sửa chữa nhà

CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ GIÁ RẺ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Nhà ở sau một thời ghian sử dụng, dưới tác dụng của thời tiết và những thay đổi trong quá trình sử dụng thì sẽ xuống cấp làm cho căn nhà của bạn không còn tính an toàn và tính thẩm mỹ. Bạn muốn cải tạo sữa chữa nhà nhưng không biết cần sửa cái gì, cần làm thế nào. Hãy gọi điện cho chúng tôi - Công ty SaiGon House để có những biện pháp tư vấn và xử lý tốt nhất nhằm đưa đến sự thoải mái và tiết kiệm nhất cho quý khách.

Những nguyên nhân làm xuống cấp ngôi nhà của bạn :

•         Hiện nay các khu dân cư ở nội thành và ngoại thành tại thành phố Hồ Chí Minh đa phần bị ngập nước do quá trình đô thị hóa diễn ra, các tuyến đường chính, ngõ hẻm thường xuyên được nâng cấp và làm mới làm ngôi nhà bạn thấp hơn mặt đường. Mỗi khi mưa xuống nước thoát chậm hoặc không thoát được trong thời gian ngắn hoặc do thuỷ triều lên xuống xâm thực… chính những điều này làm cho ngôi nhà bạn xuống cấp nhanh chóng và trở nên chật hẹp, ẩm thấp không được thông thoáng như trước đây.
•         Những ngôi nhà xây mới bên cạnh ngôi nhà của bạn làm lún lệch móng làm nứt nẻ tường gây mất thẩm mỹ và an toàn.
•         Do ngôi nhà của bạn được thi công bởi đội thợ thiếu kĩ thuật chuyên nghiệp nên chắc chắn không thể đảm bảo được kết cấu cho công trình. Không phù hợp với kiến trúc sử dụng. Cộng với quá trình tự cải tạo của gia đình tự xây thêm tường, đặt kiến trúc nặng lên phần không có dầm làm cho dầm - sàn nhanh chóng bị võng  xuống nghiêm trọng gây nứt, lún, thấm chân tường và không thể sử dụng. Từ đó gia chủ phải đập đi xây mới hoàn toàn công trình trên nền đất cũ.

Các biện pháp xử lý, khắc phục khi cải tạo nhà.

- Thực tế đặt ra là điều kiện phá dỡ, xây dựng nhà mới trong các khu đô thị cũ, trong các hẻm nhỏ đông đúc dân cư là rất khó khăn và phức tạp gây tốn kém gấp bội so với việc xây dựng một ngôi nhà mới ở bên ngoài. Giải pháp cải tạo lại các ngôi nhà này được một số ít những người am hiểu về xây dựng lựa chọn bởi vì cách đó tiết kiệm được một phần không nhỏ giá trị đầu tư xây dựng ngôi nhà. Những khối lượng có thể tận dụng được ở một ngôi nhà cũ là toàn bộ phần móng, phần tường bao che công trình và sàn các tầng (khối lượng này nếu được tận dụng tốt có thể tiết kiệm được 1/3 giá trị đầu tư cũng như thời gian xây dựng cho một công trình mới.

 Bước 1: Trước khi cải tạo sửa chữa  nhà cần khảo sát hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực, các bạn vẫn có thể xử lý tốt và nâng tầng thành công hoặc mở rộng các không gian trong nhà).

 Bước 2: Khi cải tạo nhà cần dựa vào hệ kết cấu hiện trạng đưa ra phương án cải tạo nhằm đạt được các không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió đồng thời phù hợp với hệ kết cấu cũ. Trong bước này ta cũng có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng nhằm cấy thêm cột để thay đổi một phần hệ kết cấu chịu lực nhằm đạt được những không gian trong nhà như mong muốn cũng như thay đổi hình thức kiến trúc bên trong ngôi nhà.

Bước 3: Để cải tạo sửa chữa nhà cần xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như chân tường thấm ngược gây mốc, võng sàn, nứt tường , nứt cổ trần … Cách xử lý các hiện tượng :

•         Chân tường ta có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường)

•         Xử lý võng sàn, nứt sàn: trong quá trình sử dụng chủ nhà thường hay tự ý thay đổi chức năng hoặc chia nhỏ phòng do đó thường xây tường trực tiếp lên sàn các tầng đó theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập trung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột bong vữa trần).
•         Để xử lý hiện tượng này các bạn nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trên sàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.
•         Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu năm đồng thời khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái … thợ thi công thường không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược đồng thời không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại các vị trí chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh mẽ ở vị trí chân tường gây nứt cổ trần.

•         Để xử lý hiện tượng này các bạn cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góc trách đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.
•         Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn, vá sàn cũ. Do nhu cầu thay đổi công năng trong nhà, nhiều vị trí cầu thang tường xây nhà phải thay đổi cho hợp lý do đó việc phá bỏ  cầu thang và sàn cũ, cắt bỏ sàn để tạo khoang thang mới là điều tất nhiên trong một công trình cải tạo, có nhiều biện pháp để xử lý vá sàn, cấy dầm. Phương pháp thi công vẫn hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới .
•         Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy nhám làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối , mạch liên kết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đưa console, có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm console vào hệ khung nhà cũ. Biện pháp này phải dùng keo bê tông loại đặc chủng.